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Simulador crédito habitação 2026 — Gratuito e Atualizado

Quer saber quanto vai pagar mensalmente por um crédito à habitação? Este simulador calcula a sua prestação em segundos, com as taxas e spreads reais de 2026. Ideal para quem quer comprar casa, refinanciar ou entender melhor o seu empréstimo. Totalmente gratuito e sem compromissos.

Como usar este simulador

  1. Indique o valor do imóvel — quanto custa a casa ou apartamento que quer comprar.
  2. Introduza o valor do seu depósito — quanto tem guardado para entrada (quanto maior, melhor a taxa).
  3. Escolha o prazo do empréstimo — normalmente 25, 30 ou 35 anos. Quanto mais curto, menos juros paga no total.
  4. Selecione o tipo de taxa — Euribor 12 meses (revê-se anualmente) ou taxa fixa (não muda).
  5. Veja o resultado — aparece a sua prestação mensal, juros totais e custo final do crédito.

Como funciona o cálculo

O simulador calcula a prestação usando a fórmula padrão dos bancos. Pega no valor do empréstimo (o preço da casa menos o seu depósito), soma a taxa de juro (Euribor + spread do banco) e distribui o pagamento ao longo dos meses que escolheu.

A taxa de juro que aparece é sempre realista: o Euribor é atualizado diariamente (retirado de dados oficiais) e o spread é a margem que cada banco adiciona — em 2026, varia entre 1,5% e 3,5% conforme o seu perfil. Adicionamos também o Custo de Processamento de Crédito (CPC), que em Portugal não pode ultrapassar €160.

O resultado final mostra-lhe: quanto paga por mês, quanto custam os juros no total, e o valor completo que terá gasto ao fim de tudo. Assim sabe exatamente em que se está a meter.

Exemplo prático

Compra de um T3 em Lisboa por €300.000

Tem €60.000 de depósito (20%). Quer um empréstimo de €240.000 em 30 anos com Euribor + spread de 2,5% (total 5% de taxa).

Resultado: prestação mensal de €1.288 | juros totais de €223.760 | custo final de €463.760

Se escolhesse 25 anos em vez de 30, pagava €1.432 por mês, mas economizava €35.000 em juros. Se tivesse 30% de depósito (€90.000), a prestação desceria para €1.149/mês porque o empréstimo seria menor.

Perguntas frequentes

O simulador inclui o seguro?
Não. O seguro (multirrisco ou seguro de vida) é obrigatório mas varia consoante o banco e o cliente. Deve contactar o seu banco para saber o custo exato.
Posso usar isto para comparar vários bancos?
Sim! Use o mesmo cenário (valor do imóvel, depósito, prazo) e compare com as taxas de cada banco. No nosso site encontra ofertas de crédito real de vários bancos.
E se quiser taxa fixa?
O simulador calcula com taxa fixa também. A taxa é maior que a Euribor variável, mas não muda durante o empréstimo — ótimo se acha que os juros vão subir.
Este cálculo é vinculativo?
Não. É apenas uma estimativa educativa. O banco pode oferecer condições diferentes conforme a sua situação financeira, histórico e documentação.

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