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Simulador Crédito Habitação 2026 — Gratuito e Atualizado

Utilize o nosso simulador de crédito habitação para calcular a prestação mensal do seu empréstimo. Com taxas de juro atualizadas e de forma totalmente gratuita, obtenha uma estimativa realista do custo mensal da sua hipoteca em segundos.

Como usar este simulador

  1. Indique o valor do imóvel: Insira o preço total da propriedade que pretende financiar.
  2. Defina o montante do empréstimo: Especifique quanto pretende pedir de crédito (a diferença será a entrada inicial).
  3. Escolha o prazo: Selecione entre 5 e 40 anos para reembolsar o empréstimo (quanto maior o prazo, menor a prestação mensal).
  4. Confirme a taxa de juro: A taxa será preenchida com a média de mercado atualizada, mas pode ajustá-la consoante a sua negociação com o banco.
  5. Clique em “Simular”: Obtenha imediatamente o valor da prestação mensal, juros totais e custo total do crédito.

Como funciona o cálculo

O simulador utiliza a fórmula padrão de amortização de crédito habitação, considerando o capital mutuado, a taxa de juro anual e o período de reembolso em meses. O cálculo divide o empréstimo em prestações iguais e mensais, onde cada pagamento inclui uma parcela de capital e outra de juros.

A taxa de juro utilizada é EURIBOR + spread bancário. As taxas apresentadas são atualizadas regularmente e refletem as condições de mercado em Portugal. Note que o valor final pode variar consoante a instituição financeira, o seu perfil de cliente e outras condições específicas da proposta (comissões, seguros obrigatórios, etc.).

Exemplo prático

Cenário: Compra de imóvel em Lisboa por 350.000€

Resultado: Prestação mensal de aproximadamente 1.254€. Ao longo de 30 anos, pagará um total de 451.440€, dos quais 171.440€ correspondem apenas a juros.

Perguntas frequentes

O simulador inclui custos como seguros e comissões?

Não. O simulador calcula apenas a prestação de capital e juros. Certifique-se de que adiciona seguro de vida, comissão de inicialização e outras despesas ao orçamento final do crédito.

A taxa apresentada é definitiva?

Não. As taxas de juro variam entre bancos e dependem do seu histórico creditício, rendimento e valor da entrada. Utilize este simulador como referência e solicite cotações personalizadas aos bancos.

Posso simular diferentes cenários?

Sim. Pode alterar o valor do empréstimo, o prazo ou a taxa quantas vezes quiser para comparar diferentes opções e escolher a mais adequada às suas finanças.

Como posso reduzir o custo total do crédito?

Aumentando a entrada inicial, reduzindo o prazo de reembolso ou negociando uma taxa de juro mais baixa com o banco. Cada pequena redução na taxa pode poupar milhares de euros ao longo do crédito.

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