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Simulador IMT 2026 — Gratuito e Atualizado

O Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT) é uma taxa que paga quando compra uma casa ou terreno. Este simulador calcula quanto vai gastar em IMT, ajudando-o a planear melhor o seu orçamento. É atualizado para 2026 e funciona para qualquer tipo de propriedade.

Como usar este simulador

  1. Escolha o tipo de propriedade: Selecione se é uma habitação própria, secundária, terreno ou outro imóvel. O IMT varia conforme o tipo.
  2. Indique o valor da transação: Escreva o preço total que vai pagar pelo imóvel (ou pelo qual o está a vender, se aplicável).
  3. Confirme a sua situação: Se é primeira habitação, pode beneficiar de taxas mais baixas. Selecione a opção que se aplica.
  4. Clique em “Calcular”: O simulador mostra o IMT exato que terá de pagar, dividido por escalões.
  5. Guarde o resultado: Pode imprimir ou guardar o cálculo como referência para negociar ou planear.

Como funciona o cálculo

O IMT é calculado por escalões progressivos. Isto significa que não paga a mesma percentagem sobre todo o valor — cada parte do preço é taxada a uma taxa diferente, conforme ultrapassa certos limites.

Por exemplo, se compra uma casa por 300 mil euros, os primeiros euros são taxados a uma percentagem menor, depois a percentagem aumenta. O simulador faz este cálculo complexo por si, aplicando as tabelas oficiais de 2026 atualizadas pela Autoridade Tributária e Aduaneira.

Para habitação própria, as taxas começam em 0,8% e podem chegar aos 8%. Para outras propriedades, começam em 1% e podem atingir 8%. Os limites dos escalões ajustam-se anualmente com a Lei de Orçamento do Estado.

Exemplo prático

Situação: João quer comprar a sua primeira habitação por 250 mil euros.

Cálculo automático:

IMT total: 6.347€

Sem este simulador, João teria de procurar as tabelas manualmente. Com ele, tem a resposta em segundos e pode comparar cenários diferentes (por exemplo, se negocia o preço para 240 mil euros).

Perguntas frequentes

O IMT é sempre obrigatório?

Sim, em praticamente todas as compras de imóveis. Existem exceções muito específicas (transmissões entre cônjuges, por exemplo), mas na maioria dos casos, o imposto é devido.

Posso reclamar o IMT no IRS?

Não é “reclamável”, mas pode ser dedutível sob certas condições. Consulte um contabilista ou a Autoridade Tributária para a sua situação específica.

Este simulador vale para todas as regiões de Portugal?

Sim. O IMT é nacional e igual em todo o país. O que varia é o Imposto de Selo (outra taxa), que este simulador não inclui.

Como sei se os valores estão atualizados?

Revemos os valores em fevereiro de cada ano, quando entra em vigor a atualização do Orçamento de Estado. Este simulador reflete sempre a legislação vigente.

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